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荊州樓市3月市場月報分析:住宅成交1216套

  • 小編:YY  來源:荊房網  點擊:1098
  • 2019-05-15 16:35:52
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  本月住宅項目成交套數1216套,面積14.37萬方,成交均價6877元;非住宅市場成交269套,面積2.3萬方;截至目前,預估新增入市項目總建面約509萬方。


  一、宏觀政策分析


  房地產調控新基調:落實城市主體責任;“一城一策”將成為樓市調控關鍵詞

 

  房地產市場總體保持平穩運行,市場預期趨于理性。要堅持“一城一策、因城施策”,從各地實際情況出發,有什么問題,就解決什么問題,穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案試點,做好實施過程中的評估和跟蹤。

 

  二、月度數據分析

 

  3月份商品房住宅供應量1200套,面積13.24萬㎡;非住宅供應量0套,面積0萬㎡。

 

  3月份商品房住宅成交1216套,成交面積143680.68㎡,成交均價6877元/㎡;

      其中毛坯成交874套,面積102214.18㎡,成交均價6851元/㎡;

      精裝成交342套,面積41466.5㎡,成交均價8742元/㎡;

      非住宅成交269套,面積23008.32㎡,成交均價6354元/㎡;

      其中商業成交147套,面積15084.9㎡,成交均價6944元/㎡;

      寫字樓成交122套,面積7923.42㎡,成交均價5232元/㎡。

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  2018年開始荊州樓市成交價格逐漸趨于穩定,本月成交均價有所回升,其主要原因為中心城區荊州之星為去化主力,拔高了本月的整體均價;


  2019年供應量及成交量均遠低于2018年同期水平,但是截止到2019年3月,已有多家房企在荊州拿地且已開始展開營銷動作,且還有多個項目處于籌備階段,預計下半年5月左右多個項目入市銷售。

 

  各個區域的銷售狀況如下圖: 

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  本月的成交量有小幅度上升,周邊片區、沙北片區、城東片區為下滑趨勢,其他區域均呈上升趨勢;除其他片區外,本月的上升幅度為5%,沙北新區的成交量下降的最為明顯,本月主力成交地區為中心城區;

  除周邊相對較為偏遠項目,主城區實現整體6919元/㎡均價(整體毛坯備案價);

  本月各區域市場占比如下圖:

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  本月住宅部分成交占比以中心城區為主,其中以荊州之星為代表性項目,其次則是城東片區的金源世紀城;

 

  本月住宅成交TOP10排行榜(按照套數排行):

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  1、Top10成交面積占整體住宅銷售量的70%;

  2、本月Top10成交排行榜中毛坯產品去化程度遠高于精裝產品,市場依舊更青睞于毛坯項目;

  3、黃色代表精裝項目,項目均價為毛坯備案價;

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  住宅庫存依舊以沙北片區為主,沙北片區庫存量多為東都怡景的還遷房未簽約;城東片區庫存則以金源世紀城及恒隆四季城為主,其余項目庫存壓力相對較小。

 

  本月新增供應匯總:

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  截止到2019年3月底,新增供應共計34萬方,其中住宅約34萬方,商業0萬方。

 

  三、荊州市場動態

 

  領地·蘭臺府】3月2日 萬達展廳耀世開放;

  【中建荊州之星】3月3日開盤,推出3#、4#、5#樓,共計396套,開盤均價8700元/㎡;

  【新城吾悅廣場】3月16日 舉辦櫻花節;

  【世茂長投云錦】3月16日 舉辦瘋狂動物城活動;

  【竹葉山車世界·城市】3月16日 展廳、營銷中心開放暨新品發布會;

  【荊州綠地城際空間站】3月23日 舉辦彩虹音樂節;

  【荊州綠地城際空間站】3月27日 三期A區開盤,推出1#、3#、5#、7#樓,共計208套,開盤均價8400元/㎡;

  【楚天都市惠園】3月30日開盤,加推的160套限價房源;

  【中建荊州之星】3月31日舉辦業主答謝會;

  【雅居樂·錦城】3月31營銷中心暨樣板間盛大開放;

 

  四、未來市場預判

 

  根據土地市場監控數據分析,預估新增供應項目28個,其中純商業項目3個,其余均為商住一體,整體預估新增項目可建面積約509萬方。

 

  五、本月市場小結

 

  本月住宅項目成交套數1216套,面積約14.37萬方,本月商品房成交量低于去年成交平均水平。

 

  庫存面:目前荊州市場上商品房已取得預售的總庫存約239萬方,其中住宅約142萬方,按照目前的市場去化速度,住宅部分庫存去化周期僅9個月左右。

 

  供應面:本月住宅新增供應量約13.24萬方,本月有日月星國際華僑城、湘荊國際城3期、綠地城際空間站A區項目取得預售,該項目在3月份開盤。


  (注:以上數據來源中潤泰?地產,荊房網小編整合編輯)

 

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