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荊州樓市4月市場月報分析:住宅成交1030套

  • 小編:YY  來源:荊房網  點擊:1481
  • 2019-05-15 15:08:09
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  本月住宅項目成交套數1030套,面積11.74m2萬方,成交均價6349元/㎡;非住宅市場成交211套,面積2.2萬方;截至目前,預估新增入市項目總建面約530萬方。


  一、宏觀政策分析


  各地樓市政策以微調為主;一二線城市有望率先筑底放量


  2019年政府工作報告中對房地產市場作了新的定調:更好地解決群眾住房問題,落實城市主體責任,改革完善住房市場體系和保障體系,促進房地產市場平穩健康發展;在市場方面,繼續強調平穩健康發展,2019年“穩”將成為房地產市場的主基調,今年各地定位房地產市場不會離開這個主基調,穩定房地產市場的核心,就是要防止房價暴漲暴跌,“房住不炒”的定位沒有變。


  近期,一些地方樓市成交活躍度提高,個別項目房價上調,對此業內人士認為,未來房地產市場將呈現出“市場趨于合理、投資增速放緩”,“因城施策推進,市場量價趨穩”,“一線城市加大有效供給,二線城市人才競爭引導需求,三四線城市受棚改政策調整下行壓力加大”等幾大特點,預計未來房地產市場將延續分化,一二線城市有望低價企穩,市場表現優于三四線,部分購買力透支、經濟基礎較差、缺乏人口支撐的弱二線和三四線城市將面臨較大的去化風險。


  二、月度數據分析


  4月份商品房住宅供應量1720套,面積25.48萬㎡;非住宅供應量867套,面積3.6萬㎡。


  4月份商品房住宅成交1030套,成交面積117356.52㎡,成交均價6349元/㎡;

     其中毛坯成交701套,面積76463.46㎡,成交均價6074元/㎡;

     精裝成交329套,面積40893.06㎡,成交均價8665元/㎡;


     非住宅成交211套,面積21919.49㎡,成交均價6953元/㎡;

     其中商業成交150套,面積19135.54㎡,成交均價7192元/㎡;

     寫字樓成交61套,面積2783.95㎡,成交均價5312元/㎡

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  2018年開始荊州樓市成交價格逐漸趨于穩定,本月成交均價有所下降,其主要原因為城東片區金源世紀城為去化主力,拉低了本月的整體均價;


  2019年供應量及成交量均遠低于2018年同期水平,但是截止到2019年4月,已有多家房企在荊州拿地且已開始展開營銷動作,目前還有多個項目處于籌備階段,預計下半年5月左右會有多個項目入市銷售。


  各個區域的銷售狀況如下圖: 

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  本月的成交量有小幅度下滑,除其他片區外,本月的下滑幅度為-15%;受還建拆遷貨幣補償政策影響,購房者觀望情緒嚴重;


  除周邊相對較為偏遠項目,主城區實現整體6377元/㎡均價(整體毛坯備案價);


  本月各區域市場占比如下圖: 

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  本月住宅部分成交占比以沙北片區為主,其中以楚天都市惠園為代表性項目,其次則是城東片區的金源世紀城;


  本月住宅成交TOP10排行榜(按照套數排行): 


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  1、Top10成交面積占整體住宅銷售量的62%;

  2、本月Top10成交排行榜中毛坯產品去化程度遠高于精裝產品,市場依舊更青睞于毛坯項目;

  3、黃色代表精裝項目,項目均價為毛坯備案價; /lpfile/2019/05/15/2019051515153125126ujcfap.png

  住宅庫存依舊以沙北片區為主,沙北片區庫存量多為東都怡景的還遷房未簽約;城東片區庫存則以金源世紀城、湘荊國際城及恒隆四季城為主,其余項目庫存壓力相對較小。

  

  本月新增供應匯總:

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  截止到2019年4月底,新增供應共計63萬方,其中住宅約60萬方,商業3萬方。


  本月土地市場監控


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  截止到2019年4月底,土地成交共計4宗,成交面積約22.08萬方;


  三、荊州市場動態 

  【新城吾悅廣場】4月30日開盤,推出10#、15#號樓,共計288套房源;

  【金輝楚樾云著】4月30日開盤,推出2#號樓,共計248套房源;

  【綠地城際空間站】4月30日A區開盤;

  【特發幸福里】4月27日舉辦產品發布會暨VIP登記盛啟;

  【中建荊州之星】4月27日舉辦業主生日宴;

  【楚天都市·壹號院】4月21日舉辦產品發布會;

  【領地集團】4月19日 20周年品牌戰略發布會暨荊州蘭臺府品牌發布會,在荊州古城東門賓陽樓舉辦;

  【荊州城際空間站】4月14日 全球招商發不會暨品牌商家簽約儀式在綠地鉑驪酒店舉辦;

  【恒隆四季城】4月13日 園林開放日暨金色搖籃恒隆幼兒園春季游園會正式啟幕;


  四、未來市場預判


  根據土地市場監控數據分析,預估新增供應項目29個,其中純商業項目3個,其余均為商住一體,整體預估新增項目可建面積約530萬方。

 

 五、本月市場小結


  本月住宅項目成交1030套,面積約11.74萬方,本月商品房成交量低于去年成交平均水平。


  目前荊州市場上商品房已取得預售的總庫存約238萬方,其中住宅約140萬方,按照目前的市場去化速度,住宅部分庫存去化周期僅11個月左右。


  本月住宅新增供應量約25.48萬方,本月有竹葉山商貿城A地塊2期、世茂長投云錦、碧桂園中央公園、金輝楚樾云著、吾悅廣場、綠地之窗三期A區六個項目取得預售,世茂于5月1日開盤,金輝、新城于4與30日開盤,綠地于4與29日開盤。


  (注:以上數據來源中潤泰?地產,荊房網小編整合編輯)


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